未婚シングルマザーが中古マンション物件を見学して思ったこと

アロハ！

行ってきました、中古マンションの見学。前回のブログで書いた今住んでるマンションの上の階の物件を見てきました。前の記事はこちら↓

aloha.hatenadiary.jp

引っ越しは何度も経験してきた自分でしたが、今回は「分譲マンション購入」です。

ちょっとドッキドキでした。

当日、息子に「今日は上の階のお部屋見に行くねんけど、付いてきてくれる？」と言ったら「うん！いく！引っ越ししたい！」と言い出したので、「え！引っ越ししたかったんw」とちょっと驚いたけど、あぁよかった行きたいと言ってくれて。

と一安心。

実際中古マンション物件を見て思ったこと

築45年の3LDK。46平米、650万円の物件。

アプリで室内の写真は詳しくでていたので、まぁ驚く事もなくでした。

角部屋で東向き。窓は今より多いからいい感じ。

あとはリノベーション代金がどうなるか。

キッチン、お風呂、洗面はもちろん、畳を全部クッションフロアに。壁紙も全部変えないといけない。

リフォームっていくらぐらいでできるんですかね？

と不動産屋に聞いたら「200万以内でできると思います」と。

えーーーほんまかいな。

じゃあ全部で850で済むじゃーーん。

こりゃいいかもしれんな。

と、ちょっと夢が膨らんだところで、、、

「私母子家庭なんです。もう歳も45なんです！一応、正社員なんですけど、なって1年もたってないんですけど・・・

住宅ローン組めますかね？1000万以内の物件を15年ローンで買いたいんですけど！？」

ズバリ聞いてみましたよw

そうしたら担当者の人は「社会保険ですよね？いつから社会保険ですか？」

と一発目に聞いてきました。

えーーーーと正社員になった頃に社会保険になったから、まだ1年も経ってない.....と思います

年収は200万もないです！w

そうしたら担当者の人が「年収は去年じゃなくて一昨年のを見られます。いくらぐらいですか？」

私：えーーーーーーーー全然ないです。パートだったし、子供が小さかったからよく休んでたし！

担当者：「次回、うちに来る時に源泉徴収持ってきて下さい。一昨年と去年と」

私：わかりました。

担当者：「住宅ローンのお話もさせて頂きます。住宅ローンはマックス借りて繰り上げ返済はどうですか？」

私：へ？マックスって？

担当者：34年ローンでどうでしょう？

私：さささんじゅうよねん！？

は！笑わせんじゃないわよ！え？（心の声）

払った頃には79。。。。

バカいってんじゃないよ！　とはその場では言いませんでしたよはい。

担当者：34年ローンだと月々４万円代です。余ったお金を貯金して繰り上げ返済すればいいんですよ。

って、この人、本気で言ってんの！？

介護の仕事をしているせいか79歳でローン支払いなんて、もし自分が認知症になってたらどうすんじゃい！

わし60の時、子供20やねんど！

79って、何歳やねん子供！（わしあらため私）

と怒りが湧いてくるのを抑えて、まぁ住宅ローンの話だけでも聞いてやろうと、また会う日を決めてその日はマンションでさようならしました。

あーびっくり。

45歳シングルマザーの私は住宅ローンが組めるんだろうか？

３４年ローンで月４万円台であのぼろい築４５年同い年の中古マンションを買うって・・・・。

どう考えても金利取りたいが為に返済期間伸ばしてるやーーーーーーん。

850万のローンが３４年で一体いくらになるんだよ。

７９歳の私は想像もつかないけれど、まぁ仕事はできないでしょうよ。

年金生活が始まってますわ。

とまぁ、悶々しながら２日後、会社のお昼休みに不動産屋に行って話を聞いてきましたよ。タダでいろいろ聞きましたよw

母子家庭なんて関係ない。住宅ローンは「バランス」が大事なのですって

まず、住宅ローンのお話からはじまりました。とにもかくにもいくらマンションがほしいといったって肝心の住宅ローンを銀行さんに借りられないと、マンションは買えません。そりゃそーだ。

まず「銀行は名前さえ疑う」とのこと。

偽名を使って貸し倒し？をする人もいるからでしょう。

何枚かプリントを出しながら担当者は説明してくれました。

住宅ローンを融資するか、しないかを銀行はどこをみて判断するのか

 銀行側が融資していいかを判断する「審査」というものがあります。

何を審査するのかというと２つの審査があります。それは何かと言うと・・・

＊個人信用（融資を受ける人の審査）←ここでいう私の事

私の年齢・職業・年収・自己資金などを審査し、総合的に信用が高いのか低いのかを判断します。

＊担保評価（購入する物件の審査）

 もし、住宅ローンが払えなくなったときにその物件を競売にかけ、元本を回収できるかどうか、その物件の資産価値を審査します。

以上の２つのバランスを審査されると言うことですね。

では、個人信用とはどういったところを見られていくのでしょう。

住宅ローン審査：私の審査で銀行側は何をみるのか

以下の審査をされます

〇年齢・・・住宅ローンはMAX７９歳まで借りることが可能です。なのであまり歳がいってからのローンは銀行側はちょっと・・・と言うことになります。

４６，７歳は「デットゾーン」と言われているそうです。

〇職業・職種・・・私は今介護の仕事で正社員なのでさほど問題はないそうです。

一番借り入れがむずかしいのは自営業だそうです。（不安定だから）自営業よりアルバイト・パートの方がまだいいそうです。

〇保険証の種類・・・社会保険がいいそうです。

〇お勤め先・・・勤め先が一般に言う有名な会社などだと信用が良くなるそうです。

〇勤続年数・・・３年以上が理想

〇年収・・・多いに越したことはありません。少なくてもなんとかなる場合あり。

〇自己資金・・・あったにこしたことはないが無くても他のバランスがよければとくになくてもよい

〇家族構成・・・私の場合、母子家庭２人暮らし。特に問題なしだそうです。

知ってました！？ここがだめだと厳しい＝住宅ローンの審査で落ちる可能性大！

どうです？上の項目。自分に信用ありそうですか？w

で、ですね。

不動産屋曰く、上の項目の年収・勤続年数・自己資金の3項目につきましてはですね

じつは。。。

どうにかできるそうです！w

まぁどうにかできる方法があると言った方がいいかもしれませんが、詳しい話は聞いていませんが、恐らくというか間違いないんですけど、

なにかをするわけですよ。

それをするかしないかは私次第だそうですw

何だと思います？その方法・・・。

なんじゃそれ。結局金かい。と。（わかりました？）

やだーーーーーなんかやだわ。

知ってました？アプリでできる情報開示機関があることを！ここはどうにもなりません！

で、まぁ上の項目は金でどうにかなるそうなんですけど、どうにもならない項目がまだあるのです。

それが

お借入状況です！

そうです。ほかにローンを組んでいないか？というのと1番大事なのが

支払い状況

なのです。

「携帯電話代を何回か引き落としできなかった事ありますか？」

あぁ何回かあります。→アウト

え、あとでコンビニで用紙で払っても！？→アウト

だそうです。

私の場合、引き落とし銀行をカードで分けていたりして、そっちに残高がなかった時に引き落としできなかったというのが何回かあるのです。

「めっちゃあるとアウトです。正直ここの部分はいじれません！」

年収はいじれても引き落としはいじれません！！wという事でした。

知ってますか？自分の支払い状況を郵送で送ってくれる機関がある事を！！

で、もうそろそろお昼休憩も終わりに近ずいてきておもむろにに担当者はもう1枚の用紙を出してきたのです。

「この2カ所にネットかスマホで申し込んで支払い状況を送ってもらって下さい！送られてきたらまた持ってきてください！見ればどうゆう状況かわかりますから！」

ということでした。

問題なければ名前の所に💲ドルマークがついています！（💲ドルマークって、こいつ金になる！そのままやんけ）

と、ここでお昼休憩も終わってしまうので帰りました。

個人信用情報機関の開示窓口のご紹介

はい。興味ありますか？自分の支払い状況とドルマークが付いているかw

ご紹介しておきましょうw

〇株 シー・アイ・シー

スマホ、パソコンから郵送依頼できます。

〇JICC 株  日本信用情報機構

こちらもスマホ、パソコンで依頼できます。

担当者は言わなかったですけど各1件 1000円いります。身分証明書をスマホで写メしてクレジットカードで支払います。

わたし、JICCやってみましたが、アプリをダウンロードして申し込みでした。

簡単でしたけど、後日、保険証の裏面に不備があったようでキャンセルになってしまい、そっからやる気がなくなりほってらかしになってます。

まとめ！

どうでした？シングルマザー、はじめての中古マンション見学と住宅ローンの裏話w

もうねーはっきり言って、がっくり萎えてしまいました。ここまでしてほしい物件じゃないし、南向きでもなきゃー子供の小学校がめっちゃ遠い。新築でもないし、無理して買う必要もないなと。

お金があって一括で買えるor頭金をいくらか出せるのならいいですけど、ふっるーーーいマンションを何十年かけて支払って、支払い終わった頃にまたリフォームとか・・・無理だわ。

結果.....私の結論！

貯金する事にしますw

そのうちおじいが亡くなって家を貰えたらリフォームして暮らしますw

まぁでも要は信用って大事なのね。スマホ代はしっかり払いましょう！という事がわかってよかったですw

だけど、シングルマザーで、自己資金なしで３０００万の一軒家を買った人も仕事場の人が言ってたので、本当にほしい！と思ったらがんばってみるのもありですね！

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